RésidentielSaint-Denis (93)
Saint-Denis
Division d’une maison du début du XXᵉ siècle en deux appartements
Dans un quartier pavillonnaire de Saint-Denis, ce projet a consisté à transformer une maison du début du XXᵉ siècle en deux appartements indépendants, pour une surface totale de 110 m². Conçu et réalisé par Vitruve, il répondait à la demande d’un particulier investisseur souhaitant valoriser son bien en le destinant à la location. Chaque logement dispose de sa propre entrée et occupe un niveau de la maison. Tous deux offrent deux chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains et des toilettes séparées.
Une restructuration complète, de la conception à la livraison
Vitruve a pris en charge l’ensemble du projet, depuis les plans et le travail des volumes jusqu’aux démarches administratives : déclaration préalable, division et création des nouveaux compteurs auprès d’Enedis. Des ouvertures ont été créées dans les murs porteurs pour redessiner les espaces de vie. La maçonnerie des baies a été reprise pour permettre l’implantation des cuisines sous les fenêtres. Tous les murs ont été doublés et isolés par l’intérieur avec une laine de verre de 130 mm (R ≈ 4,05). Au dernier niveau, les plafonds ont été déposés pour isoler les rampants avec deux couches de laine croisées, soit 250 mm (R ≈ 7). L’électricité a été entièrement refaite, avec un tableau neuf pour chaque logement. La plomberie a été reprise intégralement, avec un ballon de 80 litres par appartement. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques nouvelle génération, pilotables. Grâce à ces travaux, les logements sont passés d’une étiquette énergétique F à B.
Des logements neufs dans une maison ancienne
Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées, avec des fenêtres cintrées au niveau inférieur et des fenêtres classiques à l’étage. Les sols associent parquet dans les pièces de vie et carrelage dans les cuisines, salles de bains et WC, posé sur des chapes neuves. L’escalier d’origine a été conservé et mis en valeur : ses marches ont été habillées de bois massif, poncées puis huilées. Mené en quatre mois, ce chantier a permis de livrer deux appartements prêts à louer, confortables et économes en énergie.
Ce chantier illustre le savoir-faire de Vitruve en conception-réalisation, où se conjuguent restructuration lourde, performance énergétique et optimisation des surfaces, au service des projets d’investissement locatif.
Le résultat
Le lieu,
aujourd’hui.
11 photographies
En coulisses
Le chantier.
6 photographies prises pendant les travaux.
